测评｜一套完善、强大的智能门锁公租房解决方案应该是什么样的？

　　如今，随着公租房建设进程的推进，以及网约房、长短租公寓、智慧校园的迅速发展，虽然给人们的生活带来了诸多便捷，也带来了全新的体验，但同时也给用户、监管部门、管理方带了诸多的痛点和困难。

　　首先，对于用户来说，通过网络实现长短租公寓、网约房、公租房的租赁，如何保护其隐私安全，是他们非常关注的问题；对于房屋管理方来说，以公租房为例，管理方最头疼的问题莫过于收费难，租住人员恶意欠租、拖延交租等情况时有发生，且很难监管租户是否利用公租房进行转租、转借等现象；而对于监管部门来说，由于公租房租住人群流动性较大，入住时进行认证对比之后，通常会出现入住人员与申请人信息不匹配，同一房屋多个人员入住，人员信息与房间信息存在出入等现象，导致申请人办理退租后管理处信息更新不及时，从而浪费公共资源。

　　针对上述痛点，公租房、网约房解决方案供应商——天诚智能相继推出了NB-IoT、智能门锁、NB-iot电表、NB-iot水表等应用于公租房、长短租公寓的智能产品，再配上自主研发的SAAS管理系统及后台，让所有的管理及监管均可通过手机或电脑后台进行，不仅管理起来更便捷，且节省了人力和物力，更便于监管部门的监管。

　　今天，《门锁世界》测评组将对天诚智能公租房智能门锁及与之相配SaaS管理系统进行测评，一起来看看完善的、包括软硬件一体的公租房管理系统，会给租户、公租房管理方及监管部门带来怎样的便利和体验？

　　作为一套完善的公租房管理系统，给用户最直观的体验莫过于硬件产品。测评组发现，天诚智能公租房管理系统的硬件部分包括NB600、NB700等NB-iot智能门锁，以及JYLZ-15E智能水表、DDSY6611型智能电表、DDSY6611身份证采集器、DDSY6611指纹下发器、DDSY6611智能卡下发器等相关产品。

　　其中， NB-600及NB-700是江苏新巢天诚智能技术有限公司自主研制开发，针对B端市场场景化的公寓及公租房智能锁锁产品，均可以通过“智慧公寓（公租房）管理系统”进行管理和操控，系统后台可对指纹、密码、IC卡等数据来进行管理，实现远程集中控制。且开门记录、告警记录等相关信息不仅可以保留在锁端，同时实时传输到系统平台，有效提高了使用过程的安全性和便利性，是一款高安全性、高稳定性、高便捷性的智能门锁。

　　天诚智能JYLZ-15E智能水表及DDSY6611型智能电表均采用NB_IOT的联网方式，亦可通过天成公租房管理SAAS平台进行管理，可远程进行开关水阀、控制租户电源开关，这可用于用户恶意欠租、拖延交租等情况，从避免了上门催租的尴尬。

　　为何满足公租房、网约房、酒店、智慧公寓等场所对实名制登记的需求，天诚智能还推出了DDSY6611身份证采集器，公寓、公租房管理方可以通过通过天诚NB-IoT管理系统进行登记备份，帮助管理员快速核实入住人信息，节省手动录入时间；众所周知，传统智能门锁指纹采集均在门锁上进行采集，但对于公租房来说，由于房间数量多的原因，管理人员上门为新住户采集指纹显得有效繁琐，且费时费力，因此天成开发了DDSY6611指纹下发器，管理员可通过天诚NB-IoT管理系统获取用户指纹，并且可以通过管理系统进行下发指纹到每台设备上；为了便捷IC卡的采集和下发，天诚智能推出了DDSY6611智能卡下发器，采用USB接口即插即用，即可通过天诚NB-IoT管理系统给每台NB-IoT智能锁下发卡片。

　　从硬件方面，天诚智能从入口的智能门锁到解决水电问题的智能水表及智能电表均已全面覆盖，可以满足公寓、公租房、网约房、校园等场景的使用。

　　从入户的智能门锁开始，到事关水电的智能电表和智能水表，天诚智能从硬件上已为房屋管理方及住户带来了全场景的公租房、长短租公寓及网约房租、住、管理体验。但对于管理方来说，一般情况下出租的房间众多，入住的住户及租客同样繁多，管理起来极为麻烦。如何随时了解租户的动态、如何管理对智能门锁、智能水表、智能电表等不同硬件进行管理，以及监管部门如何对房屋租住状态及租户的身份信息进行监管……要解决这一系列的问题，就必须要有一套完善的SAAS管理系统。

　　那么，天诚智能为公租房、网约房、智慧校园、长短租公寓开发的“智慧公寓（公租房）管理系统”究竟如何呢？通过近一个月的测试之后，测评组发现天诚智能“智慧公寓（公租房）管理系统”不仅功能非常完善，且使用非常便捷，可以说是同类产品中的佼佼者之一。

　　天诚智能“智慧公寓（公租房）管理系统”可通过PC端及手机端进行操控，而最直观、最便捷的操控方式是PC端。登录“智慧公寓（公租房）管理系统”之后，首先看到的是租客人数、即将到期的房间列表、设备告警状态、重要操作记录等相关信息；同时，可以进行房源管理、公寓管理、设备管理、装修管理、结算管理、消息管理、账单管理、系统管理等相关操作。

　　从公寓管理来看，只需点击左侧“公寓管理”之后进入管理页面之后，在点击右上角的“新增”按钮编辑进入了“新增公寓”模式，对公寓名称、所在区域、详细地址、楼栋数、建筑面积、电费价格等设置。

　　公寓新增设置成功之后，我们就可以对房间进行管理了。从房间管理页面，我们可以看到哪些公寓已出租，哪些公寓处于待出租的状态，以及户型、承租人、到期时间等相关信息。同时也可以进行“房间新增”管理——可进行单个房间新增，亦可进行批量新增。

　　单个房间新增可进行公寓房间名称、房间号、户型、可容纳人数、室内面积、月租金、楼栋名称、单元等设置。

　　“批量添加”房间则可以一次性添加多个房间，进行公寓名称、所属区域、月租金、可容纳人数、楼栋起止、单元起止、房间号起止等相关设置。

　　从测试的结果来看，天诚智能“智慧公寓（公租房）管理系统”在公寓及房间管理方面非常简单、便捷。那么，在硬件设备管理方面的表现又如何呢？

　　点击左侧“设备管理”之后，我们可以看到智能门锁、智能水表、智能电表及智能烟感四个智能设备选项。首先，我们先来看看智能门锁的管理，点击智“智能门锁”之后，可以看到设备型号、所属楼栋及房间号、公寓名称等信息。

　　需要添“智能门锁”设备时，只需点击右上角“新增”按钮即可，便可以进行设备名称、房间号、设备型号、平台类型（运营商，可根据实际情况选择）、详细地址等设置。但值得一提的是，必须输入智能门锁上的“IMEI值”，因为这相当于每一款智能设备的“身份证号”，只有录入系统之后，管理员方能通过天诚智能“智慧公寓（公租房）管理系统”进行门锁管理。

　　通过天诚智能“智慧公寓（公租房）管理系统”后台，管理员还可以对门锁进行添加指纹、数字密码等操作。点击设备“详情”之后，可对门锁信息进行编辑和设置，亦可添加指纹、卡片、数字等相关验证密码。不过，值得一提的是，添加指纹密码及卡片密码时，需要DDSY6611指纹下发器、DDSY6611智能卡下发器配合，通过这两个设备采集指纹机卡片信息之后，系统便会自动下发到智能门锁设备终端，无需到在门锁上进行设置，不急非常便捷，且省事、省力。我们通过后台采集的指纹、密码、卡片等验证方式，可以设置为管理员或普通用户，以及验证方式的时长，当然这一步操作主要是对公租房及公寓管理员的验证方式进行录入。

　　管理员可通过天诚智能“智慧公寓（公租房）管理系统”查看设备状态。点击“消息管理”之后，可以查看报警记录、开门记录等信息。

　　进行“租客管理”时，我们可以进行租客新增等相关设置。新增租客则需对租客姓名、性别、公寓名称、房间号、租金等进行设置，但必须准确地录入租客的身份证号、手机号等必填信息。

　　租客信息录入完毕之后，即可进入办理入住环节——管理员可进行租客指纹、卡片、数字密码等验证方式的录入和添加。采集租客指纹和卡片信息与管理员录入的方式相同，都必须通过DDSY6611指纹下发器、DDSY6611智能卡下发器。录入完成之后，系统便会将相关信息下发至相应的智能终端，租客可直接验证开门。

　　管理员在房租租金、水费、电费结算时，亦可通过“智慧公寓（公租房）管理系统”进行管理。以房租租金为例，如果租客已缴纳房租，则可以直接点击续租之后，对续租的时长、房间号等进行设置。如果，租客房租未缴纳，则可点击“催租”之后，催租短信将发送到租客手机。

　　通过后台“租客订单”可以查看订单编号、支付金额、支付租客的姓名、楼栋和房间号等。

　　如果房间租期已到，租客已不打算续租，管理员同样可以通过“智慧公寓（公租房）管理系统”进行设备解绑和退租。租客退租可在“租客管理”中进行，选择相应的租客点击“操作”，即可从“退租、续租、催租、冻结”等选项中选择相关操作。

　　据悉，天诚智能公寓（租房）管理系统配备齐全接口，可与多个信息系统或物联网系统对接，实现对公寓（租房）多种场景的联动管控，可有效提高租房智能化管理水平。

　　除了ＰＣ端的“天诚智能公寓（租房）管理系统”拥有强大的功能、便捷的操作体验之外。房屋管理员还可以通过微信小程序对智能门锁、房屋、租客等信息管理，毕竟管理员不一定随时在电脑跟前，所以通过手机端的微信小程序进行操控也非常有必要。

　　进入“天诚智能公寓（租房）管理系统”微信小程序页面之后，可以查看费用结算情况、租房信息、租约等相关信息，亦可进行续租、退租等操作。

　　通过小程序还可以进行临时密码的设置和授权，管理员可以根据实际情况进行门锁临时密码开启的起止时间、开启次数等进行设置；亦可查看门锁的开锁记录、报警信息等。

　　通过小程序，还可以查询水费账单、电费查询、保修状态、清洁状态、历史账单等。整体来看，通过小程序可实现ＰＣ端的大部分功能，基本能满足管理员对租客、房间及公寓的管理。

　　结语：从测评的结果来看，天诚智能公租房（公寓）解决方案，不仅包含了智能门锁、智能水表、智能电表等相关智能硬件，且完善的“天诚智能公寓（租房）管理系统”可通过ＰＣ端及手机端进行操控，不仅产品覆盖面全，且功能非常强大，是公租房及公寓解决方案领域少有的从硬件到软件完全具备的研发型企业。

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