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拱北巨变!实探4大烂尾楼!国际大厦、万菱环球中心…最新进度曝

  

 

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  近日,珠海市自然资源局发布了一则《珠海市拱北口岸地区A104a02管理单元(国际大厦“烂尾楼”项目)控制性详细规划修改批后公告》。

  项目位于迎宾南路西侧、侨光路北侧,距离拱北口岸约2公里。小易得知,周边除了国际大厦“烂尾楼”项目外,还有鸿都酒店、华融时代广场、万菱环球中心等项目,于是小易实地走访了这些“烂尾楼”项目,看看它们的最新进展。

  项目原为珠海国际大厦,于1993年开建。最初计划建38层,但1997年建至第6层时,因金融危机而停建,大厦只完成8.3万㎡的建筑面积后烂尾。

  直至2001年,珠海国际大厦通过引入万家超市、文华书城、太平洋保健中心等主力商户而盘活。

  小易来到现场发现该项目已被围起,挖掘机、铲车正在进行房屋拆除工作,洒水车也在一旁进行除尘工作。

  现场告知牌显示,项目正在进行拆除及基坑支护工作,施工时间为2020年10月15日至2020年12月30日,也就是说今年内,国际大厦的所有房屋将会拆除完毕。

  根据最新批后公告显示,项目用地面积为23757.58㎡,容积率5.27,建筑面积125244.30㎡,建筑高度162米,用地规划为商业、商务、旅馆业用地。

  据悉,项目将引进世界知名品牌——凯悦酒店进驻,这也是该品牌酒店首次入驻珠海。

  目前,珠光集团正在全力推进大厦高层续建工作,对原有商业进行全新改造。升级续建完成后,总建筑面积达12万㎡,是集商业、甲级写字楼、品牌酒店、文化娱乐为一体的现代化商业广场。

  今年9月,市自然资源局发布了《珠海市香洲区拱北片区A104b02管理单元鸿都酒店更新单元规划(控制性详细规划修改)规划方案批前公告》。确定由正方泰和投资有限公司对该地块按照“三旧”改造城市更新政策实施拆建更新。

  根据规划,鸿都酒店原址未来将成为集二类居住、商务、旅馆等功能于一体的城市综合体项目。

  小易来到项目现场发现,目前项目正在进行拆迁工作,但项目周边的商铺仍在正常营业办公。

  项目位于香洲区迎宾南路1188号。于1991年获得土地使用权,1992年开始动工,其后因资金不足和建设方案未确定等原因,一度停工。2006年时曾再次动工,2008年封顶,但此时又遭遇预售政策的调整和商业环境的变化,项目再次停工。

  2012年华融入资盘活,改为华融时代广场,修建主楼高54层,附楼高33层的商业、酒店及住宅为一体的大型广场。

  根据当时的规划,项目1-6层为购物中心,7-21层为法国雅高旗下酒店,22-50层为天际公寓,顶部为星际会。

  去年9月12日,珠海免税集团通过法拍拍下时代广场3层商场。今年10月31日,又以底价约1.03亿拍得2层商场。

  然而小易来到现场发现,项目大门仍然紧锁,贴在商场外墙的招商海报已泛黄,附近居民也没有听说该项目将要复工的消息。

  项目位于香洲区水湾南路西侧,建筑面积约27万㎡,包括地下3层,2栋塔楼及裙楼,一栋塔楼高度为208米,另一塔楼高度为337米。

  根据项目用地规划许可批前公示,项目用地面积12810.03㎡,总建设面积287023.8㎡,计容积率建筑面积246034.8㎡,用地性质为商业、酒店、商务和二类居住,将打造成为28万㎡超大综合体。

  1998年12月,项目建至地上一层结构约3.5万㎡后,因资金不足而停工烂尾。

  2019年,由中煤江南建设发展有限公司成功中标万菱环球中心基坑支护、加固、地基处理、拆除及桩基础后续工程项目。

  小易来到现场发现,目前,吊车、挖掘机、混凝土车等大型机械已进场工作。据悉,项目预计于2022年封顶,2023年完成精装修。

  拱北口岸周边在售新盘有仁恒滨海中心,目前在售309-480㎡平层四房,均价68000元/㎡。

  今年7月,珠海市自然局发布了关于《珠海市“烂尾楼”整治处理办法》的通知。

  其中,第六条根据“烂尾楼”项目的实际情况,可按照以下四种方式之一予以处置:

  (一)项目续建。符合现行规划、建筑安全、生态红线管控等要求的,可对项目在不拆除原有工程的基础上进行续建。

  (二)拆除重建。不符合现行规划、建筑安全或市场需求的,可以对项目进行拆除重建。

  (三)综合整治。严重影响城市景观,在要求期限内仍无法盘活的,由项目不动产权利人负责进行整治或者拆除复绿。

  (四)政府收回。符合收地情形的,政府依法无偿或者有偿收回土地使用权及地上建筑物。

  目前,我市共有65个“烂尾楼”项目,总用地面积112.65公顷。拱北口岸周边的“烂尾楼”仅仅为冰山一角,还有三海大厦、香洲商业城、巨人大厦等等“烂尾楼”项目正在盘活中。

  拱北片区作为珠海重要的枢纽型片区,目前正面临新旧更替带来的种种问题,但同时也迎来了新的发展机遇。“烂尾楼”的持续推进,为拱北片区带来了新的发展机遇,也为珠海的城市建设注入新的活力。

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